عند تاريخ بدء عقد الإيجار، يعترف المستأجر بأصل حق استخدام والتزام إيجار وفق المعيار الدولي IFRS 16؛ إذ يُقاس التزام الإيجار بالقيمة الحالية لدفعات الإيجار غير المدفوعة، ويُقاس أصل حق الاستخدام بالتكلفة، مع إتاحة إعفاء اختياري من هذه المتطلبات لبعض الإيجارات قصيرة الأجل أو منخفضة القيمة.
الاعتراف والقياس الأولي لالتزام الإيجار
عند تاريخ البدء، يقيس المستأجر التزام الإيجار بالقيمة الحالية لدفعات الإيجار التي لم تُسدَّد في ذلك التاريخ، باستخدام معدل الفائدة الضمني في عقد الإيجار إن أمكن تحديده بسهولة، وإلا يستخدم معدل الاقتراض الإضافي الخاص بالمستأجر. وتشمل دفعات الإيجار المدرجة في هذا القياس الدفعات الثابتة، والدفعات المتغيرة المرتبطة بمؤشر أو معدل، والمبالغ المتوقع دفعها بموجب ضمانات القيمة المتبقية، وسعر ممارسة خيار الشراء إن كان المستأجر متيقنًا بشكل معقول من ممارسته، وغرامات إنهاء الإيجار إن كانت مدة الإيجار تعكس ممارسة خيار الإنهاء.
الاعتراف والقياس الأولي لأصل حق الاستخدام
يقيس المستأجر أصل حق الاستخدام بالتكلفة عند تاريخ البدء، وتشمل هذه التكلفة مبلغ القياس الأولي لالتزام الإيجار، وأي دفعات إيجار سُددت عند أو قبل تاريخ البدء بعد خصم أي حوافز إيجار مستلمة، وأي تكاليف مباشرة أولية تكبدها المستأجر، وتقدير تكاليف تفكيك الأصل وإزالته أو إعادة الموقع إلى حالته الأصلية إن وُجد التزام بذلك.
إعفاء الإيجارات قصيرة الأجل والإيجارات منخفضة القيمة
يجوز للمستأجر أن يختار عدم تطبيق متطلبات الاعتراف والقياس المعتادة على الإيجارات قصيرة الأجل، وعلى الإيجارات التي يكون الأصل محل الإيجار فيها منخفض القيمة. ويُعرَّف الإيجار قصير الأجل بأنه إيجار مدته، عند تاريخ بدئه، 12 شهرًا أو أقل، على ألا يتضمن العقد خيار شراء. وإذا اختار المستأجر هذا الإعفاء، فإنه يعترف بدفعات الإيجار كمصروف على أساس القسط الثابت على مدى مدة الإيجار، أو على أساس منهجي آخر إن كان أكثر تمثيلًا لنمط انتفاعه.
لماذا يهم هذا التمييز؟
يترتب على الإعفاء المذكور تبسيط المعالجة المحاسبية لعدد كبير من عقود الإيجار الصغيرة أو القصيرة المدة، بحيث لا يضطر المستأجر إلى إدراج أصل والتزام لكل تجهيزة مكتبية أو استئجار قصير الأمد في قوائمه المالية، بينما تبقى الإيجارات الأخرى خاضعة للاعتراف الكامل بأصل حق الاستخدام والتزام الإيجار.
المرجع النظامي
- IFRS 16 — الإيجارات، الفقرة 22 (اعتراف المستأجر بأصل حق الاستخدام والتزام الإيجار).
- IFRS 16، الفقرة 24 (مكونات تكلفة أصل حق الاستخدام).
- IFRS 16، الفقرة 26 (قياس التزام الإيجار بالقيمة الحالية).
- IFRS 16، الفقرة 5 (إعفاء الإيجارات قصيرة الأجل ومنخفضة القيمة).
- IFRS 16، الفقرة 6 (المعالجة عند اختيار الإعفاء).
- IFRS Glossary of Terms (تعريف الإيجار قصير الأجل — IFRS 16.A).
لأسئلة أدق عن حالتك، يمكنك سؤال المساعد المحاسبي (القطاع الخاص) على منصة Helpers، أو مراجعة محاسب قانوني مرخّص.